Off-market réservé aux professionnels
Des opportunités immobilières filtrées par un expert
Pas un portail. Pas un algorithme. Opportunités réservées aux professionnels qui créent de la valeur.
Expert valorisation
Laurent Buffard
20 ans d'expérience · Fondateur de Closia
Marchands · Promoteurs · Foncières
Seuls les dossiers qui méritent
votre attention arrivent jusqu'à vous.
Les professionnels de la valorisation immobilière passent un temps considérable à écarter des dossiers qui n'auraient jamais dû leur parvenir. Chaque heure perdue sur un bien sans potentiel est une opportunité manquée ailleurs.
Sur Closia, chaque bien a été lu, analysé et validé par un expert avant d'être diffusé. Vous ne recevez que des dossiers à potentiel, en off-market strict, disponibles 72h — jamais vus sur le marché ouvert.
Ce que vous gagnez
→ Des dossiers pré-qualifiés, prêts à étudier
→ Un accès filtré par type, zone ou prix
→ Des opportunités fraîches, jamais diffusées
Agents · Mandataires · Notaires
Vous maîtrisez 90 % du marché.
Closia vous aide sur les 10 % restants.
Un immeuble à découper, un terrain divisible, un local à transformer — ces biens demandent une analyse métier, une lecture PLU, une vision de valorisation et un réseau d'acheteurs pros. Ce n'est pas le métier d'un agent. C'est le métier de Closia.
Analyse expert sous 48h
Potentiel, risques, axes de valorisation, faisabilité, cohérence prix. Vous gagnez en crédibilité — et vous signez votre mandat exclusif plus facilement.
Réseau national d'acheteurs pros
Marchands de biens, promoteurs, foncières, lotisseurs. Des acheteurs actifs que vous n'avez pas dans votre réseau.
Réponse marché en 72h
Vous pouvez annoncer à votre vendeur : "Vous aurez une réponse marché en 72h." C'est un argument massif pour signer.
Confidentialité totale
Aucune diffusion publique, aucune fuite, aucun bruit. Vous gardez le contrôle. Le dossier reste propre.
"Closia est votre support expert pour les biens à potentiel. Vous déposez. Nous analysons. Le marché répond en 72h."
En chiffres
La rigueur, mesurable.
« Si le dossier passe par nous, c'est qu'il a déjà été filtré.
C'est ça que vous achetez. »
Le constat
Pourquoi Closia existe
Le problème côté acheteur
Les professionnels qui créent réellement de la valeur — marchands, promoteurs, foncières — perdent un temps considérable à trier des dossiers qui n'auraient jamais dû leur parvenir.
Le problème côté vendeur
La grande majorité des agents ont un réseau de 1 ou 2 marchands de biens. Ils ne savent pas valoriser un bien technique ni analyser son potentiel réel. Ces opportunités se perdent dans la masse, mal comprises, mal orientées.
Notre réponse
Closia filtre, analyse et qualifie uniquement les biens où un professionnel peut créer de la valeur. Pas de bruit. Une sélection off-market, experte, exploitable immédiatement.
Là où les portails s'arrêtent,
Closia commence.
L'expert
Pourquoi l'expérience
compte plus que les données.
En immobilier professionnel, la solidité d'un dossier repose sur la lecture qu'on en fait. Un algorithme ne lit pas un PLU. Il ne voit pas une dent creuse. Il n'anticipe pas la stratégie de sortie d'un marchand de biens.
Chaque opportunité publiée sur Closia est analysée, challengée et qualifiée par un expert dont le parcours couvre l'ensemble du spectre de la valorisation immobilière.
Notre parti pris
Une maison standard n'a pas besoin de nous.
Un immeuble à découper, si.
Les portails classiques savent vendre un bien lisible.
Notre métier commence là où il faut une lecture urbanistique, de l'imagination, une stratégie patrimoniale — là où le vendeur voit un bien, et où le professionnel voit une création de valeur.
Ce que nous publions
Uniquement des biens à potentiel,
jamais des biens standards.
Division parcellaire
Maison sur grande parcelle divisible en 2 lots constructibles. Potentiel fort dans les zones périurbaines.
Exemple concret
Ex : maison 150m² sur 1 200m² → lot détaché de 600m² constructible
Promotion immobilière
Bureaux, locaux ou terrains à transformer en logements. Changement de destination selon PLU.
Exemple concret
Ex : plateau de bureaux 300m² → 6 logements en zone UA
Droits à bâtir résiduels
Bien existant avec potentiel de surélévation ou d'extension. Étage supplémentaire selon CES résiduel.
Exemple concret
Ex : immeuble R+2 → élévation R+3 autorisée, création de 2 appartements
Dent creuse & foncier
Terrain sous-coté dans une zone constructible. Lecture PLU favorable, potentiel non exploité.
Exemple concret
Ex : terrain 400m² en zone UB → permis de construire R+2 faisable
Immeuble à restructurer
Immeuble dégradé ou sous-exploité à découper en lots et repositionner. Création de valeur par la restructuration.
Exemple concret
Ex : immeuble mixte R+3 → 8 lots vendables séparément après travaux
Actif sous-exploité
Combles aménageables, locaux vacants, CES résiduels. Valorisation sans démolition.
Exemple concret
Ex : combles perdus 80m² → T3 créé, valeur ajoutée nette 120 000€
Ce que nous refusons.
→ Biens standards vendables à des particuliers.
→ Biens sans potentiels de valorisation.
→ Des prix déjà alignés sur le marché.
Méthode
Trois étapes pour une opportunité qualifiée.
Une qualification experte, un processus clair, un lead réellement exploitable.
Dépôt qualifié
Le vendeur professionnel dépose un bien à potentiel, sous mandat exclusif et non diffusé sur le marché. Le dossier entre en file de qualification expert.
Analyse & diffusion 72h
Lecture métier, axes de valorisation, risques urbains. Si le bien est retenu, il est diffusé 72h en exclusivité auprès de 3 acheteurs pro maximum.
Lead débloqué
L'acheteur pro achète le lead et accède aux coordonnées complètes du vendeur. Relation directe. Aucune commission sur la transaction.
Ils ont utilisé Closia
Ce qu'en disent les professionnels.
J'avais un immeuble complexe sur les bras — mon client voulait vendre vite mais le bien ne correspondait à rien de standard. Closia l'a analysé en moins de 48h et m'a donné une réponse claire. Le lead a été acheté en 30h.
Mandataire immobilier
Région lyonnaise
Ce que j'apprécie sur Closia, c'est que je ne reçois que des dossiers qui ont déjà été lus par quelqu'un qui connaît son métier. Je ne perds plus de temps. Quand un lead arrive, je sais qu'il y a quelque chose à faire.
Marchand de biens
Bordeaux
Je n'aurais jamais pu analyser seul le potentiel de division de ce terrain. Grâce à Closia j'ai pu proposer une vraie solution à mon client, signer le mandat exclusif, et le bien a trouvé preneur en off-market.
Agent immobilier
Marseille
Sur Closia, les dossiers arrivent déjà filtrés. L'analyse PLU est faite, le potentiel est identifié. Je gagne un temps précieux et je peux me concentrer sur les négociations plutôt que sur le tri.
Promoteur immobilier
Lyon
Certains biens de succession sont complexes à valoriser. Closia m'a permis de proposer une solution rapide et sérieuse à la famille. Réponse en 48h, vente conclue en off-market. Discret et efficace.
Notaire
Toulouse
Engagement de confidentialité
Les biens restent strictement privés.
C'est ça, la qualité d'un lead.
Pendant l'étude
Le dossier est analysé en interne par un expert. Aucune donnée vendeur n'est visible tant que la qualification n'est pas validée.
Côté acheteur
Accès strictement réservé aux professionnels. Toute redistribution ou transmission à un tiers entraîne une exclusion immédiate.
Pendant la diffusion
Le bien n'apparaît qu'aux acheteurs professionnels qualifiés. Aucune diffusion publique, aucun partage, aucune capture.
Côté vendeur
Le vendeur conserve l'exclusivité (ou co-exclusivité, max 3). Le dossier disparaît automatiquement à expiration.
Un lead de valeur est un lead qui n'a pas déjà fait le tour du marché.
Vendeurs pro.
Agents, mandataires,
notaires.
- → Qualification expert —Analyse métier sous 24–48h.
- → Valorisation précise —Potentiel, risques, axes de création de valeur.
- → Diffusion confidentielle —72h auprès d'acheteurs pro uniquement.
- → Choix exclusif ou co-exclusif —Max 3 acheteurs.
- → Aucun engagement vendeur —Aucun frais, aucune commission.
Acheteurs pro.
Marchands, promoteurs,
foncières, lotisseurs.
- → Filtrage par potentiel —Opportunités à forte valeur ajoutée.
- → Avis expert intégré —Lecture urbanistique, risques, faisabilité.
- → Dossiers frais —Jamais diffusés ailleurs, jamais publics.
- → Lead débloqué immédiatement —Accès direct vendeur.
- → Aucune commission —Relation directe, sans intermédiaire.
L'expert derrière Closia
Laurent Buffard
Professionnel de l'immobilier · Fondateur de Closia
Professionnel de l'immobilier avec une vision globale du marché, j'ai évolué sur l'ensemble des dimensions du secteur.
Expertise spécifique
Au fil de ces expériences, j'ai développé une expertise spécifique : l'identification et la valorisation de biens à fort potentiel.
Mon approche repose sur :
"Cette vision transversale me permet d'appréhender un bien non pas seulement comme un produit à vendre, mais comme une opération à valoriser."
Approche digitale
En parallèle, je m'intéresse à la structuration et à la digitalisation de ces opportunités via la conception de solutions digitales — visant à fluidifier la mise en relation entre apporteurs de biens et professionnels capables de les exploiter.
En pratique
J'analyse régulièrement des biens pour identifier leur potentiel réel et leur capacité à intéresser des investisseurs.